Combien coûtent les EHPAD privés en France par département en 2025 ? 

Trouver une place en EHPAD privé est devenu un véritable parcours du combattant pour de nombreuses familles. Les tarifs ne cessent d’augmenter, les disparités régionales se creusent, et comprendre ce que l’on paie, et pourquoi, relève parfois du casse-tête. Et surtout, comment anticiper le reste à charge pour ne pas épuiser les ressources du senior ou de sa famille ? Voici un guide complet pour comprendre, comparer et optimiser les coûts des EHPAD privés en 2025.

Prix moyen d'une place dans un EHPAD privé en France en 2025 : les chiffres clés à connaître 

Avant de comparer les différentes régions de France, il est utile de savoir comment se décompose le tarif en EHPAD privé et la base nationale de référence.

Quels sont les trois volets du tarif d’une maison de retraite médicalisée privée ? 

Le coût d’un séjour en EHPAD privé repose sur trois parties bien distinctes :

• le tarif hébergement couvre la chambre, la restauration, l’entretien, le linge et les services collectifs. C’est la part principale de la facture, entre 70 et 85 % du coût total, selon le standing ; 
• le tarif dépendance, fixé par le conseil départemental, correspond à l’aide nécessaire pour les gestes du quotidien tels que la toilette, la prise des repas ou l’assistance à la mobilité. Il varie selon le niveau de dépendance du résident ;
• le tarif soins couvre les actes médicaux et paramédicaux réalisés dans l’établissement. Ce volet est entièrement pris en charge par l’Assurance maladie et ne figure donc pas sur la facture du résident.

En résumé, le prix affiché par l’EHPAD correspond à l’addition du tarif hébergement à celui du tarif dépendance, hors aides. C’est sur cette base que s’appliquent ensuite les aides financières qui réduisent le reste à charge.

Quel est le tarif mensuel national pratiqué dans les EHPAD privés en 2025 ? 

En 2025, le tarif moyen national pour un hébergement permanent en structure privée s’établit aux environs de 3 000 € par mois en chambre simple. Ce montant intègre le coût de l’hébergement et le tarif dépendance évalué à 5,61 €/jour sur la base d’un GIR^[2] 5-6.

Le tarif peut varier de 1 500 € à plus de 5 000 euros dans certains EHPAD en fonction de la localisation et du niveau de prestations proposé.

En 2025, les EHPAD privés commerciaux ont vu leurs tarifs d’hébergement plafonnés à une hausse de +3,21 % par rapport à 2024. Cette augmentation, bien que réglementée, pèse néanmoins de plus en plus lourd dans le budget des familles.

Quelles différences de prix entre EHPAD privé, public et associatif ?  

Le statut de l’établissement, public ou privé, influence fortement le coût mensuel :

• les EHPAD publics sont les plus accessibles, souvent habilités à l’Aide sociale à l’hébergement (ASH), avec un tarif mensuel autour de 1 900 € ; 
• les EHPAD associatifs, à mi-chemin entre le public et le privé, se situent dans une gamme intermédiaire, avec un coût mensuel moyen de 2 110 € ;
• les EHPAD privés commerciaux sont les plus onéreux, le tarif moyen est de 90 € par jour mais certaines maisons de retraite haut de gamme affichent des prix supérieurs à 7 000 € par mois.

Ces écarts s’expliquent par la liberté tarifaire plus grande du privé et le positionnement souvent « premium » de ces structures.

Quel est le rôle du niveau de dépendance (GIR^[2]) dans le calcul du coût de l’EHPAD ?   

Le tarif dépendance est défini par le Conseil départemental et varie selon le degré d’autonomie du senior fixé grâce à la grille AGGIR^[4][3], ce qui explique une partie importante des différences de prix entre résidents. 

En 2025, les moyennes nationales observées sont les suivantes :

• GIR^[2] 1-2 (personnes très dépendantes) : 20,86 €/jour ;
• GIR^[2] 3-4 (dépendance moyenne) : 13,23 €/jour ; 
• GIR^[2] 5-6 (résidents encore autonomes) : 5,61 €/jour.

Il constitue la part variable du coût total, car plus la dépendance augmente, plus l’accompagnement quotidien est intensif (aides aux repas, toilette, déplacements, surveillance continue).

Concrètement, entre un résident en GIR^[2] 5-6 et un autre en GIR^[2] 1-2, l’écart peut atteindre près de 500€ par mois (soit environ 15 € de plus par jour). Ces différences, souvent sous-estimées, représentent jusqu’à 15 % à 20 % de variation sur la facture mensuelle.

Quelles différences de tarif dans les différentes régions de France pour les maisons de retraite privées ? 

Les prix des EHPAD privés varient fortement d’une région à l’autre, reflétant le coût du foncier, le niveau de financement des collectivités locales et la densité d’établissements disponibles. 

Prix moyen des EHPAD privés par région

Exemples d’écarts entre les départements très peu coûteux et ceux très onéreux

Les différences de prix entre départements restent particulièrement marquées en 2025, reflétant les contrastes du marché immobilier et du coût de la vie sur le territoire français.

Les départements les plus abordables : zones rurales et petits centres

Dans plusieurs territoires ruraux, les tarifs d’EHPAD privés restent nettement inférieurs à la moyenne nationale : 

• Haute-Marne : 73 €/jour, soit environ 2 300 €/mois pour un résident GIR^[2] 5-6 ; 
• Corse : 90 €/jour, soit environ 2 700 €/mois ; 
• Indre, Creuse ou Cantal : entre 85 et 95 €/jour, soit entre 2 718 € et 3 018 €.

Les départements les plus chers : grandes métropoles et littoral

Dans les zones urbaines, les prix s’envolent, tirés vers le haut par le coût de l’immobilier et la forte demande :

• Paris : environ 200 €/jour, soit plus de 6 000 €/mois ; 
• Yvelines  : 134 €/jour, environ 4 188 €/mois ; 
• Rhône et Alpes-Maritimes : 128 €/jour environ  4 000 €/mois.

Un écart marqué entre ville et campagne

En moyenne, les grandes agglomérations et zones littorales affichent des tarifs 20 à 30 % plus élevés que la moyenne nationale, tandis que les zones rurales restent 20 à 30 % moins chères à prestations équivalentes. 

Résultat : le coût d’un EHPAD privé peut varier de 1 500 € par mois ou plus entre deux départements voisins, un enjeu déterminant pour les familles qui comparent plusieurs options d’accueil.

Quels sont les autres critères qui font varier le prix entre deux établissements privés ?

Les écarts de prix ne sont pas le fruit du hasard. Ils reflètent la combinaison de plusieurs facteurs.

L’habilitation ou non à l’ASH 

Les EHPAD habilités à l’ASH appliquent des tarifs encadrés par le département.

Les EHPAD privés non habilités, plus nombreux, sont libres de fixer leurs prix : à prestations égales, ils peuvent être de 400 à 800 € plus chers par mois.

 L’habilitation ASH reste donc un critère majeur à vérifier avant toute admission.

Le standing et le niveau de prestations fourni par l’EHPAD

Les établissements haut de gamme incluent souvent :

• des chambres spacieuses avec balcon et équipement haut de gamme ; 
• une restauration de grande qualité ; 
• des espaces bien-être, des salons, des jardins thérapeutiques ;
• des animations quotidiennes et des services personnalisés.

Ce niveau de confort peut augmenter la facture mensuelle de 20 % à 40 % par rapport à un EHPAD standard.

Les effets de la réforme tarifaire expérimentée dans 23 départements

Depuis janvier 2025, une réforme nationale de la tarification en EHPAD est testée dans 23 départements pilotes, avant un déploiement progressif à l’ensemble du territoire.

Cette réforme vise à harmoniser les pratiques tarifaires entre établissements et à rendre les prix plus transparents pour les familles.

Concrètement, les établissements doivent désormais distinguer plus clairement leurs prestations de base (hébergement, restauration, entretien, animation) et leurs services optionnels (TV, coiffure, activités spécifiques), afin que le résident paie uniquement ce qu’il consomme réellement.

Le texte encadre également les écarts de prix entre résidents bénéficiant ou non de l’aide sociale à l’hébergement (ASH) : pour des prestations identiques, la différence ne peut plus dépasser 35 %.

Comment anticiper et optimiser le reste à charge du senior hébergé en EHPAD privé ? 

Le coût d’un EHPAD privé ne se résume pas au tarif affiché : il dépend des aides mobilisables et des choix faits au moment de l’entrée. Voici comment agir concrètement.

Vérifier si l’établissement est habilité à l’ASH

Un EHPAD habilité permet de demander l’ASH, qui prend en charge une partie du coût pour les revenus modestes. Sans cette habilitation, la famille devra financer la totalité du tarif hébergement, déduction faite des aides APA et fiscales.

Comparer les tarifs des établissements privés de votre secteur

Comparer plusieurs EHPAD avant de choisir est indispensable pour trouver le meilleur équilibre entre le coût et la qualité de vie.

Commencez par confronter les tarifs hébergement et dépendance dans votre zone, analysez en détail les prestations incluses et les services facturés en supplément. Renseignez-vous aussi sur la politique d’évolution des tarifs des dernières années et visitez les lieux pour juger du confort réel et de l’ambiance.

Pour vous aider, utilisez le comparateur en ligne d’Annuaire Retraite, consultez les listes départementales d’EHPAD, ou demandez conseil aux CLIC^[5] et assistantes sociales de votre commune. Les avis de familles peuvent aussi éclairer votre choix, tout en restant à interpréter avec prudence.

Se renseigner sur les aides possibles pour compenser le surcoût du privé

Avant d’écarter un EHPAD privé pour son coût, il est essentiel de vérifier toutes les aides mobilisables, souvent cumulables entre elles, comme par exemple :

• l’APA en EHPAD privé : versée par le conseil départemental, l’allocation personnalisée d’autonomie aide à financer le tarif dépendance selon le niveau de GIR^[2] et les revenus du résident. Elle est ouverte aussi bien en EHPAD qu’à domicile ; 
• le crédit d’impôt^[6] : tous les résidents en EHPAD peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt^[6] de 25 % sur les dépenses d’hébergement et de dépendance, dans la limite de 10 000 € par an (soit jusqu’à 2 500 € restitués) ; 
• les aides complémentaires : certaines caisses de retraite, mutuelles ou collectivités locales accordent des soutiens ponctuels ou des allocations spécifiques pour alléger le reste à charge. Ces dispositifs sont à demander directement auprès de chaque organisme.

En combinant ces aides, il est souvent possible de réduire le coût mensuel de 20 à 40 %, rendant un EHPAD privé plus accessible qu’il n’y paraît au premier abord.

Checklist des critères à vérifier et des questions à poser avant de choisir un établissement médicalisé privé dans votre département

FAQ 

Pourquoi le tarif d’un EHPAD privé dans mon département peut être de 1 000 € de plus qu’un autre ?

Les écarts viennent surtout du coût de l’immobilier pratiqué dans votre département, du niveau de standing de l’EHPAD et de son habilitation ou non à l’ASH. Les grandes villes et zones littorales sont 20 à 30 % plus chères que les zones rurales.

Quelle est la différence tarifaire entre un EHPAD privé habilité à l’ASH et un non-habilité dans mon département ?

Les établissements habilités appliquent des tarifs encadrés et permettent une aide départementale. Les non-habilités fixent librement leurs prix, souvent 400 à 800 € plus élevés à prestations équivalentes.

Le tarif indiqué est-il le reste à charge ou le tarif avant aides ?

Il s’agit toujours du tarif brut, avant déduction des aides. Le reste à charge réel varie selon chaque personne : il dépend du niveau d’autonomie, des revenus, et des aides auxquelles le résident peut prétendre. Deux résidents dans le même EHPAD peuvent donc payer des montants très différents pour des prestations identiques.

Les tarifs 2025 doivent-ils encore augmenter après la réforme tarifaire ?

Non, leur hausse est plafonnée à +3,21 % en 2025. La réforme expérimentée dans 23 départements vise à harmoniser les prix et à limiter les écarts injustifiés.

Faut-il privilégier un EHPAD privé moins cher ou investir plus pour un standing supérieur ?

Tout dépend réellement de vos besoins. Un EHPAD plus cher offre souvent plus de confort et d’activités, mais attention, le prix ne garantit pas toujours la qualité. Il est essentiel de toujours comparer les prestations incluses.