Vous êtes à la recherche d’un nouveau lieu de vie pour vous ou l’un de vos proches âgé et vous vous sentez perdu face à la diversité des termes rencontrés ? Maison de retraite, EHPAD, résidence autonomie ou encore résidence seniors, toutes ces dénominations concernent des établissements d’accueil pour personnes âgées, mais avec des caractéristiques et des objectifs bien différents. Dans cet article, Annuaire Retraite vous aide à y voir plus clair sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous afin de vous aider dans le choix de la meilleure option.
Les différentes structures d’accueil pour personne âgées
Avant toute chose, il est essentiel de clarifier le terme « maison de retraite ». En effet, cette dénomination, employée de manière générique, désigne l’ensemble des établissements en mesure d’accueillir un public senior. À ce titre, elle regroupe différents types de structures avec chacune des particularités bien spécifiques qui font qu’elles ne s’adressent pas au même public.
L’EHPAD
Un EHPAD, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, est une maison de retraite médicalisée qui accueille des seniors ayant besoin de soins médicaux et d’assistance dans leurs gestes du quotidien en raison d’une perte d’autonomie physique ou mentale.
Le fonctionnement de ce type d’établissement est régulé par une convention tripartite impliquant le conseil général du département et l’agence régionale de santé. Ce document définit les modalités de fonctionnement de l’EHPAD, notamment sur le plan financier.
Dans un EHPAD, les résidents sont suivis par une équipe multidisciplinaire formée spécifiquement à la prise en charge de personnes âgées et disponible 24 heures sur 24 pour assurer les soins requis par chacun. Les EHPAD sont conçus pour accueillir des personnes avec différents niveaux d’autonomie, celle-ci est évaluée par le biais du GIR.
La résidence seniors
La résidence senior est une maison de retraite non médicalisée destinée aux personnes âgées autonomes soucieuses de garder leur indépendance tout en bénéficiant de certains services et commodités.
S’adressant à des personnes en relativement bonne santé, elle ne dispose pas de la présence permanente d’un personnel médical, mais peut proposer l’intervention d’un professionnel de santé lorsque la situation le nécessite. Il existe deux types de résidences seniors.
La résidence services
Gérée par un organisme commercial privé, elle propose le plus souvent des appartements privatifs ou des studios équipés d’une kitchenette et d’une salle de bain. Elle offre généralement des services tels que la sécurité, l’entretien des espaces communs, la blanchisserie et parfois même des activités sociales et des repas en option.
La résidence autonomie
Gérée par un organisme public ou associatif, la résidence autonomie (ex foyer logement) est davantage axée sur le logement que sur les services. Les appartements, à coût modéré, sont adaptés aux besoins des personnes âgées en termes d’accessibilité et de sécurité et sont éligibles à l’aide sociale à l’hébergement (ASH) sous conditions de revenus.
Quelles sont les principales différences entre ces types d’établissements ?
Les soins
La prise en charge dans une maison de retraite médicalisée ou EHPAD est assurée par une équipe médicale et paramédicale complète incluant généralement :
- un médecin coordonnateur ;
- des infirmier(ères) ;
- des aides-soignant(es) ;
- des aides médico-psychologiques (AMP[1]) ;
- un kinésithérapeute[6], ergothérapeute, psychomotricien(ne) ;
- une psychologue.
Chaque résident bénéficie d’une prise en charge individualisée et d’un projet personnalisé visant à garantir sa bonne santé et le respect de ses habitudes et de ses souhaits.
Certains EHPAD proposent des unités spécialisées dédiées aux malades de Parkinson ou d’Alzheimer permettant une prise en charge spéciale et adaptée de ces pathologies.
Les résidences seniors ou maisons de retraite non médicalisée sont réservées aux personnes âgées autonomes et ne disposent pas de personnel médical à demeure.
Les tarifs
Le tarif d’un séjour en EHPAD est journalier et forfaitisé. Il se partage entre :
- L’hébergement : il comprend les prestations hôtelières, les frais de gestion administrative, les activités sociales et la blanchisserie. Le prix journalier médian d’un hébergement permanent est de 61,11 euros par jour pour une chambre individuelle.
- Les soins : ils incluent l’ensemble des prestations médicales et paramédicales ainsi que les soins d’hygiène et de confort. Ils sont généralement pris en charge par la sécurité sociale et la mutuelle du résident.
- La dépendance : elle couvre les coûts liés à la prise en charge de la perte d’autonomie, notamment l’assistance à la toilette, à l’habillage et à la prise des repas. Il existe trois types de tarifs déterminés par le niveau de perte d’autonomie du senior (en moyenne 6,11 € pour les GIR[3] 5-6, 14,36 € pour les GIR 3-4 et 22,65 euros pour les GIR 1-2 par jour). À la charge du résident, elle peut être en partie prise en charge par l’APA (allocation personnalisée d’autonomie).
| Bon à savoir : le prix moyen d’un séjour en EHPAD en chambre habilitée à l’ASH est de 2 164 € par mois, et il s’élève à 3 128 euros par mois pour une chambre non habilitée à l’ASH (statistiques CNSA, avril 2026). |
Le coût d’un hébergement en maison de retraite non médicalisée peut varier du simple au double en fonction de l’emplacement géographique, du type de logement loué ou acheté et du niveau de prestation.
Le prix moyen d’un loyer en résidence senior se situe entre 500 € pour une studio à 2 000 € pour un T2, auquel s’ajoutent les charges et les services tels que l’ascenseur, la sécurité ou encore l’accès aux animations.
Il existe différents types de solutions pour aider à alléger le coût d’un séjour en résidence senior comme l’ASH (aide sociale à l’hébergement), des aides au logement ou encore le crédit d’impôt[7].
| Critères | EHPAD | Maison de retraite non médicalisée |
|---|---|---|
| Public accueilli | • Personnes âgées en perte d’autonomie • Ayant besoin d’aide au quotidien et parfois de soins réguliers | • Seniors autonomes ou peu dépendants • Capables de gérer seuls la plupart des actes de la vie quotidienne |
| Niveau de médicalisation | • Établissement médicalisé • Avec une équipe soignante sur place | • Structure non médicalisée • Sans personnel médical permanent |
| Accompagnement proposé | • Aide à la toilette, à l’habillage, aux repas… • Suivi médical • Projet personnalisé. | • Logement adapté • Environnement sécurisé • Services pratiques • Activités variées |
| Type de logement | • Chambre individuelle ou double • Dans un cadre collectif | • Studio ou appartement privatif • Avec des espaces communs |
| Tarification | • Tarif journalier comprenant l’hébergement et la dépendance • Soins pris en charge par l’Assurance maladie | • Loyer ou redevance • Charges et services optionnels |
| Aides possibles (sous conditions) | • APA en EHPAD • Aides au logement • ASH • Réduction d’impôt | • APA à domicile • Aides au logement • ASH dans certaines résidences autonomie • Crédit d’impôt pour certains services |
| Solution adaptée lorsque… | La personne âgée a besoin d’une surveillance, de soins et d’une aide régulière | La personne souhaite rester indépendante, dans un cadre sécurisé et convivial |
Comment faire le choix entre un EHPAD ou une maison de retraite non médicalisée ?
La première question à se poser concerne le niveau d’autonomie. La personne âgée a-t-elle besoin de soins médicaux et d’une assistance quotidienne dans les gestes de la vie courante ? Si la réponse est oui, alors vous devez impérativement vous tourner vers un établissement d’accueil pour personnes âgées dépendantes.
En outre, veillez à bien vous renseigner sur le niveau de prise en charge proposé, notamment si le senior est atteint d’une pathologie spécifique, car tous les EHPAD ne sont pas équipés pour recevoir ce type de public.
À l’inverse, si vous ou votre proche êtes encore relativement autonome et que vous pouvez parfaitement gérer votre quotidien seul, alors la résidence senior est faite pour vous. Elle vous permet de garder votre indépendance tout en bénéficiant d’un cadre agréable, sécurisé et une vie sociale riche.
Si vous êtes à la recherche d’un EHPAD ou d’une maison de retraite non médicalisée, découvrez notre annuaire en ligne pour obtenir la liste des établissements près de chez vous.
Questions fréquentes
Existe-t-il des alternatives à l’EHPAD et à la maison de retraite ?
Oui. Il existe aujourd’hui de nombreuses alternatives aux maisons de retraite. D’une part, le maintien à domicile peut être renforcé avec des aides à domicile, un aménagement du logement et des solutions de relais (garde de jour, etc.) En outre, il existe des colocations seniors, un hébergement chez un accueillant familial, ou encore des solutions d’habitat partagé, comme le béguinage, etc.
Peut-on faire des séjours temporaires en EHPAD et en maison de retraite ?
Il est tout à fait possible d’opter pour un séjour temporaire de quelques semaines en EHPAD ou en résidence services seniors. Les résidences autonomie proposent moins souvent cette option.
Une USLD est-elle une maison de retraite ou un EHPAD ?
L’unité de soins de longue durée (USLD[9]) est ce qu’on appelle une maison de retraite médicalisée. Elle se rapproche de l’EHPAD, mais est adossée à un centre hospitalier. Elle offre des soins médicaux plus avancés et une surveillance plus continue.
Une personne âgée en perte d’autonomie peut-elle résider en résidence senior ?
Les résidences seniors n’ont pas d’équipe soignante. Il reste possible de recourir à des services d’aide à domicile et de soins infirmiers à domicile, pour accompagner la personne âgée en perte d’autonomie. Cette organisation est toutefois moins adaptée et souvent plus onéreuse qu’une prise en charge globale en EHPAD.
Une personne de moins de 60 ans peut-elle être admise en EHPAD ou en maison de retraite ?
En principe, les maisons de retraite, médicalisées ou non, accueillent des personnes de 60 ans ou plus. Dans les EHPAD et résidences autonomie, l’admission de personnes plus jeunes est soumise à une dérogation d’âge. En résidence services, tout dépend de la politique d’admission de la structure.
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